PROMOS Beleihungswertermittlung

Die Beleihungswertermittlung ermöglicht es, die Ermittlung der Beleihungsreserve pro Wirtschaftseinheit in Verbindung mit bestehenden Darlehen, Gesamthaften (Mithaftung) und Zweckbindungen vorzunehmen, indem auf Basis der Stammdatenverknüpfungen zwischen Immobilien, Liegenschaften und Darlehen alle berechnungsrelevanten Informationen ausgewertet werden.

Bewertungsgrundlage

Als Grundlage für die Berechnung dient der nachhaltig erzielbare Nettoertrag. Dieser ergibt sich aus den jährlichen Mieteinnahmen abzüglich sämtlicher Kosten. Er bildet zusammen mit dem Kapitalisierungsfaktor den Beleihungswert. Das Programm ermittelt den Jahresrohertrag (= jährlich erzielbare Summe aller Erträge) anhand der in den Immobilienverträgen in SAP^® hinterlegten Informationen zu den Mieten. Hiervon werden die nicht auf den Mieter umlegbaren Anteile der Bewirtschaftungskosten abgezogen, also beispielsweise Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Leerstandskosten und das Mietausfallwagnis. Auch weitere Verfahrensparameter, wie der Bodenwert unter Einbeziehung des Liegenschaftszinssatzes oder die Restnutzungsdauer von Gebäuden, können in die Berechnung einfließen.

Funktionen

Über die Definition der Verfahrensparameter und der automatischen Ermittlung des Beleihungswertes hinaus stehen nachfolgende Funktionen in der Lösung bereit: Zum einen wird Ihnen in der Selektionsmaske die Objektauswahl zum Bewertungsstichtag bereitgestellt. Zum anderen werden die ermittelten Immobilienwerte automatisiert und zeitabhängig zur Wirtschaftseinheit als Bemessung im ERP fortgeschrieben. Auf diese Weise haben Sie in den Stammdaten schnell Zugriff auf die wichtigsten Kennzahlen, da die ermittelten Beleihungs- und Ertragswerte sowie deren Berechnungsgrößen in der Datenbank zur Verfügung stehen.

• Modus: Die Ausführung des Reports ist sowohl im Simulations- als auch im "Echtlauf" möglich und kann im Vorder- und Hintergrund erfolgen.
  
• Berechnungsprotokoll: Nach Ausführung des Reports gibt das angezeigte Protokoll Informationen zu gegebenenfalls auftretenden Warnungen und/oder Fehlern sowie, ob die Berechnung erfolgreich durchgeführt wurde.
  
• Ergebnisliste: Der ALV zur Wertermittlung ermöglicht u. a. die Bildung von Summen und Zwischensummen sowie das Filtern und Sortieren. Des Weiteren ist ein Export nach Excel möglich. In Abhängigkeit der Verdichtungsebene ist aus dem ALV heraus ein Absprung in die Wirtschaftseinheit, Gebäude / Grundstücke oder Mietobjekte möglich. Zur Gegenüberstellung der Immobilienertragswerte mit den Anlagenbuchwerten werden ebenso die Restbuchwerte der Anlagen ermittelt.
  
• Customizing: Das Programm kann flexibel an Kundenbedürfnisse angepasst werden, da die Berechnungsgrundlagen über das Customizing kundenspezifisch definiert werden können. Mittels Formeleditor können Multiplikatoren oder Zu- und Abschläge in der Wertermittlung mitkalkuliert werden.